Precalificación NO es preaprobación — y esa diferencia te puede costar la casa.

Llega preparado

• 1Precalificación vs. preaprobación. La precalif es lo que TÚ dices (rápida). La preaprobación revisa documentos + crédito → es la que un vendedor toma en serio.
• 2Los documentos. ID + número fiscal (SSN o ITIN), talones o estados de cuenta, taxes 1–2 años, W-2, estados bancarios (2–3 meses) y lista de deudas.
• 3Tu DTI. Deuda sobre ingreso: idealmente ≤43% FHA / ≤36% convencional. Bajar un saldo de tarjeta ayuda más de lo que crees.
• 44 preguntas que TÚ haces. ¿Para qué préstamo califico y con cuánto enganche? ¿Pago mensual con seguro? ¿Programas de ayuda en mi estado? ¿Qué mejoro si espero?
• 5¿Compras con ITIN? No va por FHA; el camino son préstamos de portafolio. Pide la guía ITIN.