El muro del enganche casi siempre es más bajo de lo que parece. Este es el mapa.
$8,750
es el enganche de una casa de $250K con FHA (3.5%) — no $50,000. Ese cambio de número convierte el 'para después' en 'este año'.
Cuánto pide cada camino
- 1FHA: 3.5% de enganche. Crédito 580+. Es el más común para primerizos.
- 2Convencional (HomeReady / Home Possible): 3%. Crédito 620+, con un curso corto de comprador. Para ingresos bajos-medios.
- 3VA y USDA: 0% en muchos casos. Si calificas por servicio militar/veterano o por zona rural e ingreso elegibles.
- 4Ayuda para el enganche. En los 50 estados: $5,000–$15,000+, como grant (no se devuelve) o préstamo perdonable. (HUD/NCSHA 2026)
- 5¿Cuentas como primerizo? Sí, si no has sido dueño en los últimos 3 años. Y el regalo familiar (gift funds) también se permite, con carta.
Con honestidad: un enganche bajo suele traer seguro hipotecario mensual (sube el pago). Un buen lender te enseña los dos escenarios para que tú decidas.
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