'¿Y si la vendo yo solo?' Pregunta válida. Aquí la respuesta honesta, con números, para los dos caminos.
$380K vs $435K
la mediana de venta por cuenta propia (FSBO) vs. con agente en 2025 — ~12–13% de diferencia. No todo el ahorro de comisión termina en tu bolsillo. (NAR 2025)
Lo que cambió y lo que decide
- 1Las comisiones ahora se negocian. Desde el acuerdo de NAR (ago 2024) ya no hay % fijo. Tienes más poder para negociar lo que pagas.
- 2Vender solo (FSBO): 5% de las ventas. El 91% usó agente. El reto #1 del que vende solo es ponerle el precio correcto.
- 3Con agente: precio con datos. CMA de ventas reales, exposición amplia (MLS + red), y maneja papeleo y negociación.
- 4El precio mal puesto cuesta más que la comisión. Buena parte de la diferencia es precio mal puesto y menos compradores compitiendo.
- 5¿Debes la hipoteca? No es impedimento: se salda en el mismo cierre. Pide la guía HIPOTECA.
Tu caso, con números claros
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