Glosario de bienes raíces en español: pending, contingente, cierre y más
Al comprar casa vas a escuchar palabras en inglés que tu agente o el prestamista usan todo el tiempo, muchas veces sin traducirlas. Aquí las explicamos todas en español simple, para que nunca te quedes con la duda.
Pending
"Pending" significa que el vendedor ya aceptó una oferta y la venta está en proceso de cerrar, pero todavía no es oficial. La casa ya no está disponible para nuevas ofertas en la mayoría de los casos, aunque a veces se aceptan ofertas de respaldo por si la venta original no se completa.
Contingente
Una oferta "contingente" es una oferta aceptada que depende de que se cumplan ciertas condiciones antes de cerrar, como que el comprador venda su casa actual, que pase la inspección, o que se apruebe el préstamo. Si esas condiciones no se cumplen, la venta puede caerse.
Cierre
Es la cita final donde firmas todos los documentos legales, pagas el enganche y los costos de cierre, y recibes las llaves de tu nueva casa. Es el último paso del proceso de compra.
Título
No es un papel, es tu derecho legal de ser dueño de la propiedad. El documento que transfiere ese derecho se llama deed (escritura). Antes de cerrar, se hace una búsqueda de título para confirmar que no hay deudas ni problemas legales pendientes.
Inspección
Es una revisión profesional del estado físico real de la casa (techo, plomería, electricidad, cimientos) que contratas después de que tu oferta es aceptada, para saber si hay reparaciones importantes que negociar.
Tasación
Es una evaluación que hace un tasador con licencia e independiente, no el prestamista, para confirmar que el precio de la casa es justo según el valor real del mercado. El prestamista la solicita, pero por ley no puede influir en el resultado.
Enganche
Es la parte del precio de la casa que pagas de tu bolsillo al momento de comprar, antes de que el préstamo cubra el resto. El porcentaje exacto varía según el programa de préstamo y tu situación.
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