Requisitos para comprar casa en Estados Unidos siendo hispano
No necesitas ser ciudadano. No necesitas hablar inglés perfecto. Y no necesitas tener todo resuelto antes de empezar. Cada año, miles de familias hispanas compran su casa aquí, y muchas empezaron justo donde estás tú ahora, con más dudas que respuestas. Esto es lo que de verdad te van a pedir, sin letra chiquita.
¿Qué requisitos necesito para comprar casa en Estados Unidos?
Son cuatro cosas: una identificación y un número fiscal (SSN o ITIN), ingresos que puedas comprobar, algo de historial de crédito, y dinero para el enganche y los gastos de cierre. Tu estatus migratorio no decide si puedes comprar, decide qué tipo de préstamo te toca. Ninguno de estos requisitos exige la ciudadanía.
Vamos uno por uno, porque el diablo está en los detalles.
¿Puedo comprar casa con ITIN o sin número de Seguro Social?
Sí se puede comprar sin Seguro Social, pero el camino cambia según tu estatus. Aquí es donde circula más información equivocada, así que te la doy derecho:
Si eres residente permanente (green card) o residente no permanente con estatus legal, por ejemplo con visa de trabajo, calificas para un préstamo convencional en los mismos términos que un ciudadano. Solo tienes que comprobar tu residencia legal, tus ingresos y tu crédito. Fannie Mae, que respalda la mayoría de estos préstamos, lo dice de forma expresa (Fannie Mae, requisitos para no ciudadanos).
Los préstamos FHA, que son los del enganche bajo, casi siempre piden número de Seguro Social si eres residente no permanente. Hay excepciones para refugiados y asilados.
¿Y si tienes ITIN pero no un estatus de residencia legal? Ahí entran los llamados préstamos ITIN, que dan ciertos prestamistas especializados. No son convencionales. Suelen pedir un enganche más grande, muchas veces del 15% o 20%, y cobran una tasa más alta.
Lo importante: tu situación exacta manda, y por eso vale la pena hablarlo con un prestamista antes de darte por vencido. Un agente de nuestra red te conecta con prestamistas que ya trabajan con familias en tu misma situación.
Ingresos: cómo compruebas cuánto ganas
El prestamista quiere ver ingresos estables, normalmente de los últimos dos años. Sirven los talones de pago, las formas W-2 y, si trabajas por tu cuenta, tus declaraciones de impuestos. Si te pagan en efectivo, prepárate con tiempo. Lo que no puedes comprobar en papel, para el banco no existe.
Crédito: qué pasa si no tengo historial aquí
No tener crédito no te deja fuera. Muchos préstamos aceptan crédito alternativo: comprobantes de que pagas puntual la renta, la luz o el teléfono. Si ya tienes puntaje, algunos programas te consideran desde alrededor de 620. Y si no tienes nada todavía, tu agente y el prestamista te dicen cómo empezar a construirlo. Se puede lograr en pocos meses.
Cuánto necesitas ahorrar
Son dos gastos, no uno, y a mucha gente el segundo la agarra por sorpresa.
El enganche no tiene que ser del 20%. Los préstamos convencionales arrancan desde el 3% y los FHA desde el 3.5% para quien califica. Aparte están los gastos de cierre: entre el 2% y el 5% del precio de la casa, e incluyen avalúo, título y trámites. Antes de decidir cuánto puedes pagar, usa nuestra calculadora gratis y confirma el número con tu agente.
Tipos de préstamo que existen
- Convencional: el más común, enganche desde 3%, para residentes legales.
- FHA: enganche bajo y crédito más flexible, pide SSN si eres residente no permanente.
- VA: para veteranos y militares, sin enganche.
- USDA: para zonas rurales, sin enganche.
- Préstamo ITIN: para quien no tiene estatus legal, con enganche y tasa más altos.
Tu estatus migratorio no cierra la puerta
Tu estatus no decide si compras. Decide cómo. Residentes permanentes y no permanentes con estatus legal tienen las mismas puertas que un ciudadano. Quien solo tiene ITIN cuenta con los programas especializados. En los dos casos hay camino, y alguien que habla tu idioma te ayuda a encontrar el tuyo.
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Toda la información de este artículo se verificó en fuentes oficiales el 26 de agosto de 2026. Los requisitos, programas y reglas cambian, y cada prestamista pide lo suyo. Esto es información general, no asesoría financiera, legal ni migratoria. Antes de decidir, confirma tu caso con un prestamista o asesor.